l´agenzia nasce nel 2003 con gestita ed amministrata dal suo legale rappresentante Graziano Sabina iscritta al Ruolo Agenti immobiliari della CCIAA di Como dal 21 Maggio 2003.
L´agenzia svolge attività di mediazione immobiliare e amministrazione e gestione di beni immobiliari.
L´esperienza maturata negli anni e i costanti aggiornamenti nel settore immobiliare conferiscono all´agenzia una struttura professionale e la capacità di offrire servizi ai clienti di qualità connessi o indipendenti alla mediazione. Oltre a mettere in relazione una o due parti per conclusione dell´affare(locazione, vendita,cessione attività)l´agenzia incorpora alla mediazione ulteriori servizi e consulenze professionali che garantiscono i clienti nella fase di vendita o locazione immobiliare e cessione aziendale. Questi servizi sono offerti nel prezzo della commissione dovuta che sarebbe tale anche senza di essi.
Altri servizi e consulenze vengono proposti esteriormente alla mediazione e per questo motivo saranno erogati solo a fronte di un corrispettivo segnato a listino o concordato con il cliente.
SERVIZI INCLUSI NELLA MEDIAZIONE
-rendiconto delle visite
-stima e valutazione dell´immobile da vendere(solo a fronte di incarico in esclusiva)
-Visura catastale
-Visura ipocatastale (Conservatoria)
-Visura camerale (per cessione attività o per locazioni commerciali)
-Informazioni legali e fiscalità immobiliare
-informazione reddituale potenziali conduttori immobile
-visura protesti,pregiudizievoli,procedure concorsuali
-visura bilanci con report informativo aziendale o scheda persona
-Pubblicità e promozione per finalizzare la vendita, locazione,cessione attività
-servizio fotografico non professionale(professionale su richiesta e a pagamento)
-visite in loco dei potenziali clienti
-preparazione contratto di locazione e sua registrazione(imposte registro anticipate dal cliente)
-preparazione contratto preliminare e sua registrazione(imposte registro anticipate dal cliente)
-preparazione contratto di comodato ad uso gratuito e sua registrazione
-preparazione F23 versamenti imposta registro
le visure in grassetto vengono fornite solo su richiesta ed essendo i loro costi superiori alle precedenti sarà richiesto il rimborso spese che verrà decurtato dal compenso finale dovuto all´agenzia, in caso di non conclusione dell´affare la somma pagata non verrà restituita,ma trattenuta a titolo di servizio non incluso nei servizi della mediazione.
SERVIZI NON IINCLUSI NELLA MEDIAZIONE
tali servizi e consulenze non sono incluse nella mediazione possono essere richiesti dal cliente e verranno effettuati solo dietro corrispettivo concordato precedentemente che includere le spese pure maggiorate del costo del servizio dovuto all´agenzia.
-stima del valore dell´immobile
-Visura protesti,pregiudizievoli, procedure concorsuali.
-Visura bilanci con report informativo azienda
-Report informativo scheda persona
-preparazione contratto di locazione e sua registrazione di immobile non mediato dall´agenzia
-preparazione contratto preliminare di immobile non mediato tramite l´agenzia
-registrazione contratto preparato e firmato dal cliente, di immobile non mediato dall´agenzia
-preparazione e versamento F23 imposta registro prima annualità (non mediata)
-preparazione e versamento F23 imposta annualità successive
-preparazione e versamento F23 imposta risoluzione contratto o proroga
-registrazione telematica contratti per proprietari con più di 100 immobili.
-apertura e chiusura utenze gas e energia elettrica.
-Altri servizi e consulenze che potranno essere richiesta dal cliente.
AMMINISTRAZIONE STABILI
l´agenzia svolge in modo professionale attività di gestione amministrativa , contabile,fiscale e della conservazione,assicurando il mantenimento della qualità dei beni al fine di rendere al massimo il godimento dei beni e servizi comuni degli stabili.
GESTIONE PATRIMONI E LOCAZIONE
L´ esperienza maturata è a disposizione per coloro che, privati o società, intendano mettere a reddito i propri beni affidandoci la gestione ed amministrazione sia di singole unità che di interi parchi immobiliari .
